Депутаты предложили внести изменения в Жилищный кодекс РФ


Краевой парламент выступил с законодательной инициативой о внесении изменений в ряд статей Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Проект федерального закона подготовил комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, он прошел предварительное обсуждение с участием экспертов и общественности и доработан с учетом всех замечаний.

На сессии заместитель председателя комитета Елена Пензина рассказала коллегам, что законопроект сможет помочь в решении как минимум пяти проблем в сфере защиты прав собственников многоквартирных домов.

Во-первых, из-за частых смен собственниками управляющих компаний появляются риски снижения качества управления многоквартирным домом, особенно в межотопительный сезон. В связи с этим предлагается установить временной период, когда собственники не смогут принимать решение о выборе УК или способе управления своим домом. Это даст возможность субъектам РФ устанавливать ограничения в межотопительный сезон, чтобы снизить риски при подготовке жилого фонда к холодам.

Во-вторых, действующее законодательство позволяет выбрать новую УК простым большинством голосов собственников от присутствующих на общем собрании. Для принятия этого решения достаточно четверти голосов, из-за чего часто собственники с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев меняют управляющую организацию. Депутаты краевого парламента предлагают увеличить количество голосов до уровня 50% + 1 голос, что также будет способствовать повышению качества управления многоквартирным домом.

В-третьих, предлагается обязать управляющие организации размещать в публичном доступе подробную информацию о проводимых общих собраниях собственников, включая уведомления об их проведении и деперсонализированные итоговые протоколы. Это позволит сделать управление домом более прозрачным и исключить искажение информации. Любой собственник сможет узнать об общем собрании, принять в нём участие, узнать о факте фальсификации протокола в отношении его помещения, а затем, при необходимости, оспорить принятое решение.

В-четвертых, законодательная инициатива предоставляет собственникам помещений право на выбор иной управляющей организации по истечении одного года со дня заключения договора по аналогии с договорами, заключёнными по результатам открытого конкурса.

Также законопроект усиливает защиту собственников от повторного банкротства вновь созданных управляющих организаций. Наблюдаются случаи, когда руководители управляющей компании, имеющей огромные задолженности перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные услуги, создают новые организации и получают лицензии. Чтобы снизить подобные риски, предлагается установить дополнительные лицензионные требования для соискателей лицензий. Изменения позволят исключить выдачу лицензий соискателям, которые имеют прямое отношение к управляющим организациям, признанных банкротами.

Законодательная инициатива поддержана сессией и будет направлена в Государственную Думу РФ.



© 2001—2020 Законодательное Собрание Красноярского края.